東區商圈原屬台北市最熱鬧的商業地段，從辦公樓、銀行、百貨公司、餐廳原以及夜店等各式各樣的商店都能在這裡找到。但是近年來，東區商圈卻日漸沒落了。
繼幾年前，知名餐飲品牌鼎泰豐撤離東區後，如今，開業41年之久、深受名流人士喜愛的浙江菜名店永福樓，也將在2月24日撤離。
不難發現，幾年下來，從頂級亨得利名錶，到DHC、韓國三星以及蘋果優仕等，紛紛都從東區「撤之大吉」。
有專家就點破，商店撤離的關鍵在於商圈逐漸沒落，老房東卻不斷漲租。
亨得利名錶（圖片來源：翻攝自Google Maps）
相信大家都還記得，去年2月，港商SaSa美妝品牌宣布全面撤出台灣，震驚全台。
Sasa東區店址後來由寶雅進駐，但一年不到，寶雅連同一旁的葡吉小廚也一併消失，整棟大樓1樓店面全都黑了，讓人震驚表示：「東區真的不復當年了！」
（圖片來源：翻攝自Google Maps）
日前，德天國際地產總經理田揚名分析，已經營40多年的永福樓，推估早期每坪租金約2000元，目前2樓以上每坪租金落在5000至6000元，已經是這些年的倍數調整，
他表示，如果租金再上漲，等於是「景氣在地板、房東腦袋在天花板」，房客只能紛紛撤離。
永福樓（圖片來源：翻攝自Google Maps）
田揚名也推算，目前行情看來，東區1樓店面租金約每坪1.8萬元，2樓以上則是1樓租金價位的的3分之1，等於每月租金就要破百萬元，讓人咋舌。
田揚名不諱言指出：「現在餐飲業面臨轉型，租金是非常大的壓力。」
永福樓（圖片來源：翻攝自Google Maps）
此外，東區正面臨附近的信義計畫區百貨公司與西區南西商圈，未來更有台北車站雙子星商圈夾擊。
房東若仍存有貪念不停漲價，恐怕未來會對東區商業有更大衝擊。
信義商圈（圖片來源：翻攝自Google Maps）
田揚名建議，永福樓這棟大樓處在東區顯眼處，房東可以考慮出租給「複合式美妝」品牌，如與高檔超市Jasons合作的日本藥鋪，響應共租空間，讓2至3樓空間保持活絡並維持租金水平，或是出租給養生按摩館也是不錯的選擇。
他也表示，國外的蘋果旗艦店多是街邊店，台灣甚少有蘋果百貨型旗艦店，若1樓保留品牌通道，2、3樓開放給蘋果旗艦店進駐，會有很大的廣告效果。
（圖片來源：翻攝自Google Maps）
（life網搜小組／綜合報導）
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