租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

租屋網站顯示,北市東區雖然人潮減少,租況不好,但部分房東不僅沒降租,還調升租金。

如位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面,去年傳出一、二樓要租200萬元,雖然一直沒找到固定租客,目前租給特賣會,但租屋網站顯示,現在招租租金再調升20萬元來到220萬,等於漲租一成。

該店面也推出另外一個招租廣告,表示可以只租一樓,租金為每月170萬元,換算單坪達1.47萬元。

另外,位於附近的前韓系品牌的大坪數空置店面,整體一二樓共680.7坪要租620萬元,也可分割一半出租,一樓單坪推估也約來到1.5萬元。

還有,頂好名店城對面一間三角窗店面,約87坪,月租金開價150萬元,單坪租金也來到1.7萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,從招租廣告來看,當地大房東對於空租潮可說一點都不畏懼。

他表示,目前東區第一排大坪數、黃金三角窗,招租都不太理想,忠孝SOGO對面現在就有數間三角窗都還在空置,之前永福樓的三層樓大坪數店面,也以低於區域行情的單坪六、七千元租金才成功租賃。

陳炳辰表示,現在忠孝東路臨大馬路店面租金行情約在單坪萬元,通常是低於萬元,才較容易出租。行情如此,但不少房東仍開到一坪1.5萬,只能說房東口袋深,寧可空置或是租給特賣會,也不輕言降租,甚至還調高租金。