政院拍板2年內賣屋重稅45% 預售屋現逃命潮

政府打炒房策略一波接一波!行政院院會拍板定案,將短期持有定義,由1年內的45%重稅,延長至2年內,讓投資客心驚!台南房仲業者表示,去年下半年,就有大戶投資客倒貨7間預售屋;年後還有業者接受5位小投資客委託,要轉掉近30間的預售屋,只要小賺一、二十萬就出場。

台南市重劃區裡,剛完工的大樓一棟接一棟,附近還有更多建案趕工興建中,擔心被徵房地合一稅,近來不少投資客搶賣手中持有的預售屋,就有大戶一口氣倒貨7間預售屋,最多賺個40萬元就脫手。

圖/TVBS

非當事房仲業者周俊良:「一般閉鎖期大概是1年,避鎖期過後可能拿出來做紅單轉讓,等到你成屋的時候,你就必須被徵房地合一稅,獲利就必須要繳45%給政府。」

業者說,這跟央行打炒房有關,加上政府祭出禁止紅單交易,現在比較少聽到投資客買紅單來轉售,但是已經買了就會比較急,加上短期持有定義,正在研議從1年延長為2年,讓投資客憂心,目前就有房仲業者接受5位以上客戶委託,要賣掉近30件預售屋。

圖/TVBS

非當事房仲業者林文博:「在市區推案較多的這些投資客影響比較大,他們在整個既定他們獲利的政策,本來設定是1成,那現在可能3%至5%,只要稍微獲利他們就可以出場。」

根據不動產開發公會的統計,台南市去年的新建物開工戶數,包含大樓及透天,比前年增加1500戶以上,業者說,在市區空屋率高的地方,賣壓大,的確有不少投資客擔心房地合一稅持有年期延長,賣不掉就要被套牢2年,因此,放棄了每間大賺百萬的想法,只求小賺10萬20萬就出場;不過,在南科附近的熱門地點影響較小,政府的打炒房策略一波接一波,實質效益備受關切。